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壁寶告訴您:怎么“搭積木”打造一個創新商務中心

文章出處:輕質隔墻板www.ajantakamagrarx.com人氣:發表時間:2015-12-24 21:26:43

  前海創新商務中心是前海管理局2015年度重點工程項目,最大的亮點是國內最大"搭積木"拼成的用來辦公的建筑,也是前海蛇口片區"十大戰役"之一。按照既定目標要求,要在年底完成A、D組團交付使用,目前有望年底全部完成。

  揭秘:啥叫1.5級開發?

  為了緩解區內日益增加的商務辦公需求及前海的營商需要,前海創新商務中心項目應運而生。為1.5級開發項目,采用設計施工一體化的管理模式,要打造低容積率、庭院式、高品質的現代化商務辦公示范園區。

  據了解,前海"梯級土地開發模式"共有5級,分為0級、0.5級、1級、1.5級、2級,是前海管理局在全國首創的土地開發模式。1.5級是根據基礎設施建設情況和土地開發時序,選擇基礎設施完備、土地出讓較慢、土地價值空間高的地塊,采用建設可移動、可生長的建筑和設施,開展品牌及影響力活動,在建設過程中展現前海未來形象,挖掘土地價值,形成滾動開發。據前海投控置業事業開發部負責人張亞偉介紹,前海創新商務中心是臨時用地,使用期限為10年,由于規劃的不少建筑建造周期長,為了快速解決前海的辦公需求起到緩沖作用,"這個項目突破了臨時建筑只能使用2-3年的時間,使用時間達到10年"。

前海創新商務中心效果圖

  前海創新商務中心項目用地面積約24853平方米,建筑面積約3.3萬平方米,由ABCD四個建筑組團構成,各個組團之間以風雨連廊連接,組團主體為箱體模塊化建筑形式,模塊化率達92%以上。其中A、B、C組團辦公,D組團為生活配套,包括展示廳、大會議室、餐飲、零售、小規模體育設施等,據張亞偉估算,創新商務中心建好后按照人均30-50㎡的辦公面積計算,可以容納1000多人辦公。

  怎么"搭積木"打造一個創新商務中心?

  張亞偉解釋,箱體模塊化采用集裝箱的生產技術,在工廠內先把單個箱體生產完成,然后再拉到現場像搭積木一樣拼裝,創新商務中心共由500多個箱體拼裝而成,其中300多個箱體由中集集團制作,200多個箱體由中冶天工制作。每個單元里面的所有設施全部在工廠預制完成,包括管線等。

工廠內正在建造箱體

  如今,用"拼積木"方式搭建樓房并不是個案,除了上文所述的集裝箱拼裝,不少富有創新意識的建材廠商也在尋找用更輕質簡便的材料改變建造房屋的方式。對于經常需要改動搬遷的辦公樓,作為中集集團的戰略合作伙伴,壁寶生產出可重復使用的泰安復合墻板,直接采用干法拼接的方式,打造輕質墻體。創新商務中心只需在現場拼裝,無需砌筑抹灰,建造時間更短,這種便捷的拼裝方式,也為日后拆卸和重復使用提供了方便。


  張亞偉說,"搭積木"這種新型的建造技術代表著建筑工業化、綠色環保,不僅周期短、速度快,而且使用舒適,外觀效果也好,其豐富的空間組合也使得建筑效果更加靚麗。模塊化、直接墻板拼裝的另一個好處在于每個模塊或者墻板都是單獨的,可以拆卸下來進行重復使用,節約資源且環保。同時建設時間也短,現場和工廠同時開工,減少現場作業,污染封閉在工廠內,更加綠色環保,造價2.2億元,成本也比鋼結構減少1/8-1/6,也符合現代人對更低碳節能的輕鋼房屋的追求。

  困難:難點在于打樁、運輸、拼裝

  創新中心由前海投資開發控股有限公司主導建設,中國國際海運集裝箱(集團)股份有限公司承接項目A、B組團,中冶天工集團有限公司承接項目C、D組團及室外工程。確保8月箱體進場、10月完成吊裝、12月項目完成。

  作為國內最大辦公類箱體式模塊化建筑,建設中也同樣存在很多困難。張亞偉介紹,主要的困難在于打樁、運輸、拼裝等方面,前海為填海區,地質條件復雜,孤石較多,打樁時容易斷樁,影響工期與質量,另外一方面是模塊化建筑國內應用不多,在材料、需求、工藝上經驗不足。從拼裝上來說要拼裝500多個箱體,也較為困難,考驗模塊化技術,拼裝時現場調試難度大且時間緊。

  由于壁寶在新會,中冶天工加工廠在天津,所以海路運輸同樣是一個難題,存在很多不可控點,據介紹,運輸此類超大物品需要對通過道路的每一個環節進行精準測量。預計8月底9月初第一批箱體運到。

  "目前先把現場的事干完,等箱體來了再吊裝,F場和工廠都已經24小時運作,監理單位駐廠監管,隨時驗收,制造企業熱情也比較高,當做制造業的一次展示。"張亞偉說。

  8月1日大會戰以來至今,現場施工速度加快,據張亞偉介紹,8月1日之前只打了20-30根樁,1日之后采用了引孔裝置,技術提高,至今打了400多根樁,完成了總進度600多根樁的60%,之后現場只需澆筑混凝土做平臺就行了。而箱體制作方面,中集集團已經制造完成100多個箱體。按原計劃AD組團年底交付使用,目前來看力爭年底全部完成。





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